Duurzaam Verfijnd
Costa Blanca Network - Jouw betrouwbare partner voor de aankoop van een woning in Spanje
Een (tweede) woning kopen in Spanje? Laat ons jou begeleiden!
- Persoonlijke begeleiding
- Lokale kennis en expertise
- Onafhankelijk advies (niet verbonden aan projectontwikkelaars, makelaars of banken)
Onze werkwijze
1. Oriëntatiegesprek in Nederland
2. Selectie van woningen
Op basis van jouw voorkeurslijst en onze marktkennis stellen we een selectie samen van woningen die aan jouw criteria voldoen. Deze selectie bestaat zowel uit objecten die wij aanbevelen als woningen die je zelf hebt gevonden. Je ontvangt een voorkeurslijst met links naar gedetailleerde informatie. Dit kan ook via onze website. Als je daar een account aanmaakt, kun je zelf woningen toevoegen aan jouw voorkeurslijst
3. Beoordeling van locaties
Wij selecteren enkel woningen in gebieden met potentie, zoals regio’s die volop in ontwikkeling zijn en voorzien zijn van winkels, restaurants, golfbanen en andere voorzieningen. Vermijd verpauperde urbanisaties en slecht bereikbare gebieden
4. Lokale marktkennis
We kennen de Spaanse vastgoedmarkt door en door. In tegenstelling tot Nederland, staan Spaanse woningen vaak bij meerdere makelaars en is het aanbod niet altijd actueel. Wij helpen jou om het kaf van het koren te scheiden.
Focusgebied: Costa Blanca-zuid
De meeste woningen die wij aanbieden liggen in het gebied tussen Santa Pola en Torrevieja, een regio die volop in ontwikkeling is en een populaire bestemming blijft voor veel kopers. Hier geniet je van het mediterrane klimaat, een levendige omgeving en veel voorzieningen.
Waarom kiezen voor Costa Blanca Network?
- Onafhankelijk advies: Wij werken niet voor projectontwikkelaars of banken
- Lokale expertise: Wij kennen de Spaanse vastgoedwet, de gebruiken en marktdynamiek
- Persoonlijke begeleiding: We nemen de tijd om jouw vragen te beantwoorden en bieden advies op maat
Neem contact met ons op voor meer informatie!
Wil je meer weten over het kopen van een woning in Spanje? Neem dan vrijblijvend contact op voor een eerste oriënterend gesprek. Samen zetten we de volgende stap richting uw droomwoning in Spanje Stuur een mail naar info@CostaBlancaNetwork.com of bel ons: +31 616 031 223
Wat gebeurt er wanneer je klaar bent voor de bezichtigingsreis?
De bezichtigingsreis is eigenlijk het slotstuk van een reeks zorgvuldig overwogen stappen. We hebben samen al een heel traject doorlopen: jij hebt met ons uitgebreid naar regio’s gekeken, woningen vergeleken en een steeds scherper beeld gekregen wat wel en niet bij jou past. Je bent dus goed voorbereid – en dat merk je.
Toch is het ‘in het echt’ nét even anders. Want wat op papier of scherm logisch leek, kan ter plaatse toch anders voelen. Daarom beperken we vooraf de voorkeurslijst tot maximaal 10 woningen die we daadwerkelijk gaan bezoeken. De omgeving, de wijk of het straatje waar het huis staat, het uitzicht, de sfeer… dát bepaalt uiteindelijk of je dat “ja-dit-is-het!”-gevoel krijgt.
Onze aanpak is bewust breed: we richten ons niet op één plek, maar nemen meerdere regio’s mee. Juist daardoor kunt je pas écht goed vergelijken en ontdekken welke plek jou het meest aanspreekt. Misschien dacht je vooraf aan de kust, maar voelt een charmant dorpje – iets verder landinwaarts – ineens als thuiskomen.
De bezichtigingsreis duurt meestal 4 tot 5 dagen. Geen gehaast gedoe, geen opgelegde bezichtigingen. We nemen de tijd voor de huizen, maar ook voor een kop koffie tussendoor, een lekkere lunch en natuurlijk om jouw vragen uitgebreid te beantwoorden. Het moet vooral ook een prettige ervaring zijn.
Wij zijn altijd aanwezig bij elke bezichtiging. En omdat we neutraal werken, kan het zomaar zijn dat jouw droomhuis wordt aangeboden door een collega-makelaar. Geen probleem – we kennen ze allemaal en hebben uitstekende contacten.
Tijdens deze dagen bespreken we ook alvast praktische zaken, zoals het aanvragen van een NIE-nummer, het openen van een bankrekening, het regelen van verzekeringen en eventueel het afgeven van een volmacht. Dat laatste is natuurlijk geheel vrijblijvend, maar handig als je niet zeker weet of je op elk moment terug naar Spanje kunt komen, bijvoorbeeld voor de notaris.
Kortom: het wordt een goed voorbereide, ontspannen en informatieve week waarin we samen toewerken naar een mooie beslissing. We kijken ernaar uit jou te ontvangen!
Alles over verhuren
De Spaanse overheid heeft recentelijk ingrijpende wijzigingen doorgevoerd in de regelgeving omtrent toeristische verhuur. Deze aanpassingen zijn bedoeld om de sector te reguleren, transparantie te bevorderen en overlast voor lokale bewoners te verminderen. Er is een duidelijk onderscheid tussen toeristische (kortetermijn) verhuur en lange termijn verhuur in Spanje, en de nieuwe regels die je in dit document leest, gelden vooral voor toeristische verhuur.
Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste veranderingen die van toepassing zijn vanaf 2024 en 2025:
Wat is toeristische verhuur in Spanje?
Definitie
- Verhuur van een woning aan toeristen voor een periode korter dan 1 maand (30 dagen)
- Meestal via platforms zoals Airbnb, Booking.com, enz.
Kenmerken
- Meestal volledig gemeubileerd, inclusief beddengoed, wifi, schoonmaak, enz.
Regels
- Verplichte registratie
- Vergunningen
- VvE-toestemming
- Gastenregistratie, enz.
Wat is lange termijn verhuur?
Definitie
- • Verhuur van een woning voor meer dan 31 dagen (soms hanteert men 2 maanden als grens, afhankelijk van de regio of de context)
Kenmerken
- Gericht op lokale bewoners of expats
- Vaak met een standaard huurcontract van 6 maanden tot 5 jaar
Regels
- Valt onder de nationale huurwet LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
- Geen toeristische licentie nodig
- Geen gastenregistratie bij de politie
- Minder gemeentelijke beperkingen.
Nieuwe nationale registratieplicht (vanaf 2 januari 2025)
Verplichte registratie van gasten via SES Hospedajes (vanaf 2 december 2024)
Toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) verplicht (vanaf 3 april 2025)
Verbod op sleutelkluisjes en aanvullende verplichtingen
Boetes bij niet-naleving
Aanbevelingen voor verhuurders
- 1. Controleer de specifieke regelgeving in jouw regio, aangezien deze per autonome gemeenschap kan verschillen
- 2. Vraag tijdig de benodigde registratienummers aan en zorg voor zichtbaarheid op verhuurplatforms
- 3. Registreer jouw gasten correct via SES Hospedajes
- 4. Verkrijg de benodigde toestemming van de Vereniging van Eigenaren indien van toepassing.
- 5. Zorg ervoor dat jouw accommodatie voldoet aan alle gestelde kwaliteits- en veiligheidsnormen.
Voor specifieke situaties, zoals verhuur in andere regio’s of bijzondere omstandigheden, is het raadzaam juridisch advies in te winnen of contact op te nemen met een gespecialiseerd bureau om volledige naleving van de regelgeving te waarborgen.
Nieuwe kwaliteits- en comforteisen (specifiek voor Andalusië)
In Andalusië zijn per 22 februari 2024 aanvullende eisen van kracht voor toeristische accommodaties:
Minimale oppervlakte van 14 m² per persoon, met een totaal minimum van 25 m².
Verplichte aanwezigheid van airconditioning (mei–augustus) en verwarming (december–maart).
Voor accommodaties voor meer dan vijf personen zijn minimaal twee badkamers vereist; voor meer dan acht personen minimaal drie.
Slaapkamers moeten directe ventilatie naar buiten hebben.
Verplichte voorzieningen omvatten onder andere een EHBO-doos, rookmelders, brandblussers, en een 24/7 bereikbaar contactnummer voor gasten.