¿Cuáles son los costos para el comprador?
El costo para el comprador de una casa en España funciona de manera diferente que en los Países Bajos, aunque también hay similitudes. A continuación, lo explicamos de manera breve y clara.
Al comprar una vivienda existente en España, se paga un 10% de impuesto de transferencia. Este monto va directamente al estado español.
LEER MÁSAdemás, hay costos adicionales de un promedio del 2 al 3% del precio de compra para:
- Notario
- Registro de la propiedad
- Abogado (altamente recomendado)
- Trámites administrativos
- Contratación de una hipoteca, si corresponde
Otros costos a considerar:
- Solicitar un Número de Identificación Fiscal español (NIE)
- Cualquier costo para abrir una cuenta bancaria española
- Seguro de hogar y de edificio, que es obligatorio y debe comenzar el día de la transferencia
Al comprar, el proceso generalmente comienza con un contrato de reserva. Esto fija temporalmente la casa. Luego pagas un depósito del 10%, generalmente dentro de los 14 días.
A veces primero se paga una cantidad de € 3,000 en el lugar para sacar la casa del mercado inmediatamente.
Este monto luego se ajusta con el 10%
Este contrato de reserva es importante: proporciona seguridad y protege la posición como comprador.
¿Es viable una hipoteca?
En España, varios bancos ofrecen hipotecas para la compra de una segunda vivienda.
Las condiciones pueden variar según el banco y a veces dependen de promociones temporales.
En general, con un ingreso fijo de empleo o pensión, puedes obtener hasta el 70% del precio más bajo de los dos (precio de venta o precio de compra notarial) financiado.
Tenga en cuenta: los costos adicionales (aproximadamente el 13% en impuestos y costos de comprador) no están incluidos y deben ser pagados por usted.
La solicitud generalmente es sencilla: con recibos de salario o resumen de pensión, extractos bancarios recientes, declaración de impuestos, un registro BKR positivo y detalles personales, a menudo se puede emitir una cotización en 14 días.
Según nuestra experiencia, podemos dar una buena estimación por adelantado de lo que es viable: la transparencia sobre tu situación nos ayuda a asesorarte de manera rápida y específica.
¿Por qué invertir?
Invertir en España: ¿por qué es una opción segura?
Invertir en bienes raíces españoles es actualmente una opción atractiva y relativamente segura. Sin embargo, la clave del éxito radica en saber dónde compras y cuáles son las perspectivas del área. Seguimos de cerca estos desarrollos y solo aconsejamos en regiones donde estamos convencidos de que se pueden esperar aumentos de precios y que las disminuciones son poco probables.
Actualmente hay muchos proyectos prometedores, en parte porque España está lidiando con un retraso en la nueva construcción. La demanda es alta y la oferta se está quedando atrás. Esto hace que invertir en nuevas construcciones sea especialmente interesante. Si entras en una etapa temprana, a menudo solo se trata de las fechas de pago y los plazos de construcción. Mientras tanto, los precios suben y puede ser atractivo vender la propiedad nuevamente después de la finalización.
En la segunda mitad de 2024, los precios de las viviendas subieron aproximadamente un 6%. En el primer trimestre de 2025, este aumento fue de otro 6%. La expectativa es que siga un aumento adicional de al menos un 5% en el resto de 2025.
Además de la nueva construcción, invertir en construcción existente también es una jugada inteligente. Si se elige bien, estas propiedades a menudo están ubicadas en áreas donde hay mucha nueva construcción. Las nuevas construcciones suelen ser más caras, lo que hace que las viviendas existentes bien ubicadas, especialmente si se renuevan y modernizan, sean interesantes para revenderlas con una ganancia. Además, los terrenos para la construcción existente suelen ser más grandes que para las nuevas construcciones.
Estamos encantados de proporcionarte un cálculo objetivo para mostrarte por qué invertir en bienes raíces españoles es muy interesante en este momento, tanto en nueva construcción como en construcción existente.