ĀæCuĆ”les son los costos para el comprador?
El costo para el comprador de una casa en EspaƱa funciona de manera diferente que en los PaĆses Bajos, aunque tambiĆ©n hay similitudes. A continuaciĆ³n, lo explicamos de manera breve y clara.
Al comprar una vivienda existente en EspaƱa, se paga un 10% de impuesto de transferencia. Este monto va directamente al estado espaƱol.
LEER MĆSAdemĆ”s, hay costos adicionales de un promedio del 2 al 3% del precio de compra para:
- Notario
- Registro de la propiedad
- Abogado (altamente recomendado)
- TrƔmites administrativos
- ContrataciĆ³n de una hipoteca, si corresponde
Otros costos a considerar:
- Solicitar un NĆŗmero de IdentificaciĆ³n Fiscal espaƱol (NIE)
- Cualquier costo para abrir una cuenta bancaria espaƱola
- Seguro de hogar y de edificio, que es obligatorio y debe comenzar el dĆa de la transferencia
Al comprar, el proceso generalmente comienza con un contrato de reserva. Esto fija temporalmente la casa. Luego pagas un depĆ³sito del 10%, generalmente dentro de los 14 dĆas.
A veces primero se paga una cantidad de ā¬ 3,000 en el lugar para sacar la casa del mercado inmediatamente.
Este monto luego se ajusta con el 10%
Este contrato de reserva es importante: proporciona seguridad y protege la posiciĆ³n como comprador.
ĀæEs viable una hipoteca?
En EspaƱa, varios bancos ofrecen hipotecas para la compra de una segunda vivienda.
Las condiciones pueden variar segĆŗn el banco y a veces dependen de promociones temporales.
En general, con un ingreso fijo de empleo o pensiĆ³n, puedes obtener hasta el 70% del precio mĆ”s bajo de los dos (precio de venta o precio de compra notarial) financiado.
Tenga en cuenta: los costos adicionales (aproximadamente el 13% en impuestos y costos de comprador) no estƔn incluidos y deben ser pagados por usted.
La solicitud generalmente es sencilla: con recibos de salario o resumen de pensiĆ³n, extractos bancarios recientes, declaraciĆ³n de impuestos, un registro BKR positivo y detalles personales, a menudo se puede emitir una cotizaciĆ³n en 14 dĆas.
SegĆŗn nuestra experiencia, podemos dar una buena estimaciĆ³n por adelantado de lo que es viable: la transparencia sobre tu situaciĆ³n nos ayuda a asesorarte de manera rĆ”pida y especĆfica.
ĀæPor quĆ© invertir?
Invertir en EspaƱa: Āæpor quĆ© es una opciĆ³n segura?
Invertir en bienes raĆces espaƱoles es actualmente una opciĆ³n atractiva y relativamente segura. Sin embargo, la clave del Ć©xito radica en saber dĆ³nde compras y cuĆ”les son las perspectivas del Ć”rea. Seguimos de cerca estos desarrollos y solo aconsejamos en regiones donde estamos convencidos de que se pueden esperar aumentos de precios y que las disminuciones son poco probables.
Actualmente hay muchos proyectos prometedores, en parte porque EspaƱa estĆ” lidiando con un retraso en la nueva construcciĆ³n. La demanda es alta y la oferta se estĆ” quedando atrĆ”s. Esto hace que invertir en nuevas construcciones sea especialmente interesante. Si entras en una etapa temprana, a menudo solo se trata de las fechas de pago y los plazos de construcciĆ³n. Mientras tanto, los precios suben y puede ser atractivo vender la propiedad nuevamente despuĆ©s de la finalizaciĆ³n.
En la segunda mitad de 2024, los precios de las viviendas subieron aproximadamente un 6%. En el primer trimestre de 2025, este aumento fue de otro 6%. La expectativa es que siga un aumento adicional de al menos un 5% en el resto de 2025.
AdemĆ”s de la nueva construcciĆ³n, invertir en construcciĆ³n existente tambiĆ©n es una jugada inteligente. Si se elige bien, estas propiedades a menudo estĆ”n ubicadas en Ć”reas donde hay mucha nueva construcciĆ³n. Las nuevas construcciones suelen ser mĆ”s caras, lo que hace que las viviendas existentes bien ubicadas, especialmente si se renuevan y modernizan, sean interesantes para revenderlas con una ganancia. AdemĆ”s, los terrenos para la construcciĆ³n existente suelen ser mĆ”s grandes que para las nuevas construcciones.
Estamos encantados de proporcionarte un cĆ”lculo objetivo para mostrarte por quĆ© invertir en bienes raĆces espaƱoles es muy interesante en este momento, tanto en nueva construcciĆ³n como en construcciĆ³n existente.