Quels sont les coûts pour l'acheteur ?
Le coût d'achat d'une maison en Espagne fonctionne différemment de celui des Pays-Bas, bien qu'il existe également des similitudes. Ci-dessous, nous l'expliquons brièvement et clairement.
Lors de l'achat d'une maison existante en Espagne, vous payez 10 % de taxe de transfert. Ce montant va directement à l'État espagnol.
LIRE PLUSDe plus, il y a des coûts supplémentaires d'environ 2 à 3 % du prix d'achat pour :
- Notaire
- Enregistrement de la propriété
- Avocat (hautement recommandé)
- Traitement administratif
- Souscrire une hypothèque, si applicable
Autres coûts à considérer :
- Demande d'un numéro fiscal espagnol (NIE)
- Coût d'ouverture d'un compte bancaire espagnol
- Assurance habitation et bâtiment, qui est obligatoire et doit commencer le jour de la transfert
Lors de l'achat, le processus commence généralement par un contrat de réservation. Cela fixe temporairement la maison. Vous payez ensuite un dépôt de 10 %, généralement dans les 14 jours.
Parfois, un montant de 3 000 € est payé sur place pour retirer immédiatement la maison du marché.
Ce montant est ensuite réglé avec les 10 %.
Ce contrat de réservation est important : il fournit de la certitude et protège la position en tant qu'acheteur.
Est-ce qu'une hypothèque est faisable ?
En Espagne, plusieurs banques proposent des hypothèques pour l'achat d'une seconde maison.
Les conditions peuvent varier selon la banque et parfois dépendent de promotions temporaires.
En général, avec un revenu fixe provenant de l'emploi ou d'une pension, vous pouvez obtenir jusqu'à 70 % du prix le plus bas des deux (prix demandé ou prix d'achat notarié) financé.
Veuillez noter : les coûts supplémentaires (environ 13 % en taxes et frais d'acheteur) ne sont pas inclus et doivent être payés par vous.
La demande est généralement simple : avec des fiches de paie ou un aperçu de pension, des relevés bancaires récents, une déclaration fiscale, un enregistrement BKR positif et des informations personnelles, un devis peut souvent être émis dans les 14 jours.
En fonction de notre expérience, nous pouvons déjà donner une bonne estimation à l'avance de ce qui est faisable – la transparence sur votre situation nous aide à vous conseiller rapidement et spécifiquement.
Pourquoi investir ?
Investir en Espagne : pourquoi est-ce un choix sûr ?
Investir dans l'immobilier espagnol est actuellement un choix attrayant et relativement sûr. Cependant, la clé du succès réside dans le fait de savoir où vous achetez et quelles sont les perspectives de la région. Nous suivons de près ces développements et conseillons uniquement dans les régions où nous sommes convaincus que des augmentations de prix peuvent être attendues et que les baisses sont peu probables.
Il y a actuellement de nombreux projets prometteurs, en partie parce que l'Espagne lutte contre un retard dans la construction neuve. La demande est élevée et l'offre reste en retard. Cela rend l'investissement dans la construction neuve particulièrement intéressant. Si vous entrez à un stade précoce, il ne s'agit souvent que des dates de paiement et des périodes de construction. Entre-temps, les prix augmentent et il peut être attractif de vendre la propriété à nouveau après l'achèvement.
Dans la seconde moitié de 2024, les prix des maisons ont augmenté d'environ 6 %. Au premier trimestre de 2025, cette augmentation a été de 6 % supplémentaires. Il est prévu qu'une nouvelle augmentation d'au moins 5 % suive dans le reste de l'année 2025.
En plus de la construction neuve, investir dans la construction existante est également une bonne décision. Si elle est bien choisie, ces propriétés sont souvent situées dans des zones où une grande quantité de nouvelles constructions est prévue. La construction neuve est généralement plus chère, ce qui rend les maisons existantes bien situées – surtout si elles sont rénovées et modernisées – intéressantes à revendre avec un profit. De plus, les terrains pour la construction existante sont souvent plus grands que pour la construction neuve.
Nous sommes heureux de vous fournir un calcul objectif pour vous montrer pourquoi investir dans l'immobilier espagnol est très intéressant en ce moment – à la fois dans la construction neuve et la construction existante.