Duurzaam verfijnd
Kostenkoper in Spanje: hoe werkt het?
De kostenkoper bij een huis in Spanje werkt anders dan in Nederland, al zijn er ook overeenkomsten. Hieronder leggen we het kort en duidelijk uit.
Bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje betaal je 10% overdrachtsbelasting. Dit bedrag gaat rechtstreeks naar de Spaanse staat.
Daarnaast zijn er extra kosten van gemiddeld 2 tot 3% over de koopsom voor:
- Notaris
- Registratie van de woning
- Advocaat (sterk aanbevolen)
- Administratieve afhandeling
- Afsluiten hypotheek, indien van toepassing
- Aanvragen van een Spaans belastingnummer (NIE)
- Eventuele kosten voor het openen van een Spaanse bankrekening
- Huis en opstalverzekering, die verplicht is en moet ingaan op de dag van overdracht
Bij de aankoop start het proces meestal met een reserveringscontract. Hiermee leg je het huis tijdelijk vast. Je betaalt dan een aanbetaling van 10%, meestal binnen 14 dagen
Soms eerst een bedrag van € 3.000 op locatie om het huis direct van de markt te halen.
Dit bedrag wordt dan later verrekend met de 10%
Dit reserveringscontract is belangrijk: het geeft zekerheid en beschermt de positie als koper.
Hypotheek voor een tweede woning in Spanje
In Spanje bieden diverse banken hypotheken aan voor de aankoop van een tweede woning.
De voorwaarden kunnen per bank verschillen en zijn soms afhankelijk van tijdelijke promoties.
In het algemeen geldt: bij een vast inkomen uit loondienst of pensioen kunt u tot 70% van de laagste van de twee prijzen (vraagprijs of notariële aankoopprijs) gefinancierd krijgen.
Let op: de bijkomende kosten (circa 13% aan belastingen en kosten koper) zijn hier niet bij inbegrepen en dient u zelf te betalen.
De aanvraag is meestal eenvoudig: met loonstroken of pensioenoverzicht, recente bankafschriften, belastingaangifte, een positieve BKR-registratie en persoonlijke gegevens kan een offerte vaak binnen 14 dagen worden afgegeven.
Op basis van onze ervaring kunnen wij vooraf al een goede inschatting geven van wat haalbaar is – transparantie over uw situatie helpt ons om u snel en gericht te adviseren.
Investeren in Spanje: waarom het een veilige keuze is
Investeren in Spanje: waarom is het een veilige keuze?
Investeren in Spaans vastgoed is momenteel een aantrekkelijke en relatief veilige keuze. De sleutel tot succes ligt echter in weten waar u koopt en wat de vooruitzichten van de omgeving zijn. Wij volgen deze ontwikkelingen nauwgezet en adviseren uitsluitend in regio’s waarvan wij overtuigd zijn dat prijsstijgingen te verwachten zijn en dalingen onwaarschijnlijk.
Op dit moment zijn er veel kansrijke projecten, mede doordat Spanje kampt met een achterstand in nieuwbouw. De vraag is groot en het aanbod blijft achter. Dit maakt vooral investeren in nieuwbouw interessant. Wanneer u in een vroeg stadium instapt, is er vaak duidelijkheid over de betaalmomenten en bouwtermijnen. In de tussentijd stijgen de prijzen en kan het aantrekkelijk zijn het pand na oplevering weer te verkopen.
In de tweede helft van 2024 zijn de huizenprijzen met circa 8% gestegen. In het eerste kwartaal van 2025 kwam daar nog eens 6% bij. De verwachting is dat er in de rest van 2025 een verdere stijging van zeker 5% zal volgen.
Naast nieuwbouw is ook investeren in bestaande bouw een slimme zet. Mits goed gekozen, liggen deze panden vaak in gebieden waar veel nieuwbouw op komst is. Nieuwbouw is doorgaans duurder, waardoor goed gelegen bestaande woningen – zeker als ze gerenoveerd en gemoderniseerd worden – interessant zijn om met winst door te verkopen. Bovendien zijn bij bestaande bouw de percelen vaak groter dan bij nieuwbouw.
Wij geven u graag een objectieve berekening om te laten zien waarom investeren in Spaans vastgoed op dit moment zeer interessant is – zowel in nieuwbouw als bestaande bouw.